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Fonte: Banco Central do Brasil. As taxas são referências de mercado por instituição e podem diferir da oferta final contratada.

Mais popular
Caixa Econômica
Banco público federal
Taxa de referência BCB
0,79% a.m.
≈ 9,9% ao ano
  • FGTS como entrada
  • Minha Casa Minha Vida
  • Prazo até 35 anos
Itaú Unibanco
Banco privado
Taxa de referência BCB
0,85% a.m.
≈ 10,7% ao ano
  • Aprovação rápida
  • App completo
  • Portabilidade fácil
Bradesco
Banco privado
Taxa de referência BCB
0,87% a.m.
≈ 10,9% ao ano
  • Seguros integrados
  • Débito automático
  • Relacionamento premiado
Santander
Banco privado
Taxa de referência BCB
0,89% a.m.
≈ 11,2% ao ano
  • 100% digital
  • Financiamento até 80%
  • Carência especial

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Tabela mês a mês

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Entenda o financiamento imobiliário

Tudo que você precisa saber antes de assinar o contrato

01

O que é financiamento imobiliário?

É um crédito de longo prazo concedido por bancos para compra, construção ou reforma de imóveis. Você paga uma entrada e o restante é parcelado em até 35 anos, com acréscimo de juros e seguros obrigatórios.

No Brasil, o SFH e o SFI são os principais sistemas regulatórios. O SFH permite usar o FGTS e tem limite de valor de imóvel; o SFI não tem esses limites.

02

SAC vs PRICE: qual escolher?

PRICE: parcelas fixas. No início, a maior parte é juros. Ideal para quem precisa de previsibilidade no orçamento mensal.

SAC: amortização constante, parcelas decrescentes. Primeiras parcelas são maiores, mas o total pago em juros costuma ser menor.

Regra prática: pode pagar parcelas maiores no início? Escolha SAC. Precisa de previsibilidade? Escolha PRICE.

03

Como pagar menos juros?

  • Entrada maior: menos valor financiado, menos juros totais.
  • Use o FGTS: pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo a cada 2 anos.
  • Antecipe parcelas: reduz o saldo devedor e os juros futuros.
  • Portabilidade: transfira para um banco com taxa menor. É seu direito.
  • Negocie: se já é cliente do banco, negocie com base no relacionamento.
04

Custos além das parcelas

  • ITBI: imposto de transmissão (~2–3% do valor)
  • Escritura e Registro: taxas de cartório (~1–2%)
  • Seguro habitacional: MIP e DFI, obrigatórios e embutidos
  • Taxa de avaliação: cobrada pelo banco para avaliar o imóvel
  • Reserva de emergência: tenha pelo menos 6 meses de parcelas guardados